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2011南京商业地产热销 租金猛涨惹火写字楼

　　2011年的南京楼市如果用一个字来形容，那就是“冷”。为调控膨胀剧烈的楼市，国家政策频出。限购令出台、不断加息等一系列组合拳猛烈打压着楼市。南京住宅、别墅市场双双遭遇拦腰斩，2011年的总成交量仅为去年的一半。在楼市遇冷的情况下，不限购不限贷的南京商业地产犹如一抹暖阳，散发出独特的光芒>>【详细】
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2011年南京商业地产全年成交数据分析
　　据搜房网数据监控中心监控数据显示，截至12月28日，2011年南京写字楼成交面积448939平方米；商铺成交面积337269平方米。与2010年相比，总成交量增长2.06%，其中写字楼增长幅度达62.23%，商铺成交下跌31.67%。（数据来源：网上房地产）>>【详细】
　　南京写字楼销售量与前两年相比出现暴涨现象。南京写字楼市场何以如此火爆？主要原因是写字楼租金出现大幅上涨。戴德梁行统计数据显示，仅今年一季度，新街口甲级写字楼的平均租金就上涨了18%，鼓楼甲级写字楼平均租金上涨了16.9%，河西写字楼平均租金涨幅超过了20%。2011年的南京商铺市场似乎不太乐观。主要表现在成交量与前两年相比逐步走低。事实上，南京商铺“不热”的主要原因是2011年下半年市场上缺乏优质商铺房源，让投资者“无铺可买”>>【详细】
2011年南京商业地产成交数据月度分析
1月
　2011年1月南京市写字楼成交面积为65435.67平米，商铺成交面积45909.94平米。南京写字楼成交量同比上涨28.81%；商铺成交量同比上涨8.29%。

2月
  2011年2月南京市写字楼成交197套，成交面积为12119平米，商铺成交169套，成交面积15642平米。受春节的影响，南京商业地产成交量大幅下跌。写字楼成交量环比下跌81.48%，同比微降1.25%；商铺成交量环比下跌65.93%，同比猛跌73.74%。

3月
　2011年3月南京市写字楼成交353套，成交面积为24534平米，商铺成交232套，成交面积23366平米。写字楼成交量环比上涨102.44%，同比上涨39.77%；商铺成交量环比上涨49.38%，同比下降45.22%。

4月
　2011年4月南京市写字楼成交面积为51600平米，商铺成交面积29944平米。写字楼成交量环比上涨110.32%，同比猛涨233.46%；商铺成交量环比上涨28.15%，同比下降70.39%。

5月
　2011年5月南京市写字楼成交面积为45384平米，商铺成交面积40914平米。写字楼成交量环比下跌12.05%，同比猛涨126%；商铺成交量环比上涨36.64%，同比上涨60.11%。

年中
　截至6月28日，2011年上半年南京写字楼（含商业性质酒店式公寓）成交面积235901平方米，同比2010年增长了近一倍，同比2009年更是猛涨121%；商铺成交面积202712平方米，同比2010年下跌22.33%，同比2009年下跌12.36%。

7月
  2011年7月南京市写字楼成交面积约为20402平米，商铺成交面积约为23606平米。写字楼成交量环比下跌47.63%，同比上涨26.9%；商铺成交量环比下跌55.74%，同比下跌11.75%。

8月
  2011年8月南京市写字楼成交面积约为48426平米，商铺成交面积约为30639平米。写字楼成交量环比猛涨137.4%，同比飞涨296.9%；商铺成交量环比上周29.8%，同比下跌24.6%。

9月
  2011年9月南京市写字楼成交面积约为40294平米，商铺成交面积约为10406平米。写字楼成交量环比下跌16.79%，同比飞涨120%；商铺成交量环比猛跌66.04%，同比狂降73.87%。

10月
  2011年10月南京市写字楼成交面积约为25602平米，商铺成交面积约为13876平米。写字楼成交量环比下跌32.8%，同比飞涨135%；商铺成交量环比微跌0.16%，同比下跌53.45%。

11月
  2011年11月南京市写字楼成交面积约为15552平米，商铺成交面积约为21526平米。写字楼成交量环比下跌39.25%，同比猛跌66.45%；商铺成交量环比上涨55.13%，同比下跌54.36%。

12月
  2011年12月南京市写字楼成交面积约为50658平米，商铺成交面积约为26237平米。写字楼成交量环比猛涨238%，同比微跌3.3%；商铺成交量环比上涨37.05%，同比下跌45.8%。
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